Emmanuel CORNU

Votre courtier en prêt immobilier et rachat de crédits

Baissez vos mensualités, faites des économies et profitez de solutions de financement adaptées partout en France

Notre mission : vous offrir le meilleur taux

Vous cherchez un financement immobilier, une assurance adaptée ou un moyen de réduire vos mensualités ? Emmanuel Cornu, courtier basé à Paris, vous accompagne dans toutes vos démarches financières. Grâce à une expertise reconnue et un réseau de partenaires bancaires et assureurs, il compare pour vous les meilleures offres et négocie des conditions avantageuses.

Que ce soit pour obtenir un prêt immobilier au meilleur taux, sécuriser votre emprunt avec une assurance adaptée ou regrouper vos crédits pour alléger vos charges, vous bénéficiez d’un conseil personnalisé et indépendant.

Disponible à Paris et partout en France, Emmanuel Cornu met son expérience à votre service pour vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité.

+ 500 clients accompagnés

+ 40 partenaires bancaires

5 étoiles /5 sur plus de 380 avis

Prêt immobilier

Négociation des meilleurs taux pour votre crédit immobilier. Accompagnement personnalisé de A à Z.

Conseil en assurance

Protection optimale de votre patrimoine et de votre famille avec les meilleures garanties du marché.

Rachat de crédits

Regroupement de vos crédits pour diminuer vos mensualités et ainsi optimiser votre budget.

Nos partenaires bancaires

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Les questions posées par nos clients

Quel est le rôle d'un courtier en prêt immobilier ?

Les courtiers en immobilier accompagnent leurs clients, c’est-à-dire les emprunteurs, dans l’obtention d’un crédit. Leur rôle est de les aider à accéder aux meilleures conditions de prêt auprès des banques partenaires, après avoir réalisé une analyse personnalisée de leur situation. En tant qu’intermédiaires en opérations bancaires, les courtiers en crédit immobilier assistent également les emprunteurs dans la constitution de leur dossier de financement et négocient leur prêt auprès des établissements prêteurs.

Faire appel à un courtier en crédit immobilier comme Emmanuel Cornu permet de trouver rapidement l’offre la plus adaptée à votre profil et à votre projet, que ce soit pour :
Établir un plan de financement pour un projet immobilier personnel ou professionnel.
Négocier un regroupement de crédits.
Effectuer un rachat de prêt auprès d’un nouvel établissement bancaire.
Financer une soulte dans le cadre d’un divorce ou d’une succession.

Le courtier est un professionnel de l’intermédiation dont l’objectif est de concrétiser un contrat. Chaque courtier possède une spécialité : assurance, voyage ou crédit. Nous sommes spécialisés dans le courtage en prêt immobilier en Île-de-France et accompagnons les futurs propriétaires dans la négociation de leur crédit à travers toute la France.

Nous vous guidons étape par étape pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier en Île-de-France.

Comment fonctionne un prêt immobilier ?

Un prêt immobilier est une solution de financement qui permet de réaliser un projet immobilier. Il peut s’agir de l’achat d’un bien immobilier, de l’acquisition d’un terrain à bâtir et de sa construction, d’un achat dans le neuf (VEFA), d’un logement ancien avec travaux de rénovation, ou encore de l’achat de parts dans une société immobilière.

Le montant emprunté doit être remboursé sur une durée déterminée, avec un taux fixé par la banque, qui peut être fixe ou variable. Comme les conditions de financement et les taux diffèrent d’un établissement bancaire à un autre, il est essentiel de comparer les offres pour obtenir la meilleure solution.

Quels sont les différents types de crédits immobiliers ?

On distingue principalement deux grandes catégories de crédits immobiliers : le prêt bancaire classique et les prêts réglementés.

Le prêt bancaire classique est proposé par la plupart des établissements financiers. Il s’agit d’un prêt amortissable : chaque mensualité comprend une part du capital, les intérêts calculés selon le taux immobilier en vigueur, ainsi que l’assurance emprunteur. Tous ces éléments sont négociés au moment de la demande de financement. Pour vous accompagner dans ces démarches, vous pouvez faire appel à un courtier spécialisé.

Les prêts réglementés, tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt conventionné ou le prêt épargne logement, offrent des conditions plus avantageuses. Ils sont toutefois soumis à certaines conditions, notamment liées à vos ressources, votre statut de primo-accédant ou l’utilisation du bien comme résidence principale.

Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, il est essentiel de réaliser plusieurs études préalables : estimation du meilleur taux de crédit, calcul de votre apport personnel, estimation des frais de notaire, calcul du taux d’endettement et élaboration du tableau d’amortissement. Le calcul des mensualités selon le taux et la durée du prêt vous permet de déterminer votre capacité de remboursement.

Quelles conditions remplir pour obtenir un emprunt immobilier ?

Pour maximiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier, plusieurs éléments sont à prendre en compte :

Votre situation personnelle : disposer d’une situation professionnelle stable, de comptes bancaires bien gérés et de revenus suffisants pour supporter les mensualités est essentiel. Ces éléments permettent de calculer votre taux d’endettement maximal et de vérifier la compatibilité de l’emprunt avec votre profil. Pour évaluer votre capacité d’emprunt, il est recommandé de réaliser une simulation de crédit immobilier.
L’apport personnel : il est généralement conseillé de disposer d’au moins 10 % du coût total du projet. Un apport limité peut réduire vos chances d’obtenir un prêt.
Les garanties : la mise en place d’une hypothèque sur le bien financé est souvent demandée. Il est également possible de souscrire une caution auprès d’un organisme spécialisé, qui se charge de rembourser le prêt en cas de défaillance.
L’assurance emprunteur : cette assurance, également appelée assurance de prêt immobilier, constitue une protection essentielle. Elle garantit le remboursement du prêt en cas de décès ou d’invalidité de l’emprunteur et protège également ce dernier contre les imprévus.

En combien de temps peut-on obtenir un crédit immo ?

Après la signature du compromis de vente, l’acheteur dispose généralement d’un délai d’environ 45 jours pour obtenir son financement. Entre la prise de rendez-vous avec les banques, le temps nécessaire pour négocier les conditions et l’attente de 2 à 3 semaines pour recevoir l’offre de prêt, à cela s’ajoute le délai légal de réflexion de 10 jours pour les particuliers. Au total, il faut donc souvent un peu plus d’un mois pour finaliser le contrat de prêt.

Faire appel à Emmanuel Cornu, courtier en prêt immobilier et rachat de crédits, permet de simplifier et d’accélérer ces démarches. Grâce à son expertise et à son réseau de partenaires bancaires, il vous aide à gagner du temps tout en optimisant les conditions de votre crédit.

Quelle est la durée d'un crédit immobilier ?

Les prêts immobiliers peuvent être contractés pour des durées comprises entre 5 et 25 ans, permettant ainsi de choisir un financement à court, moyen ou long terme. Au-delà de 25 ans, les banques suivent les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) et n’accordent généralement plus de prêts, sauf dans le cas de constructions neuves, où la durée peut être prolongée de deux ans pour couvrir le temps de réalisation du projet.

L’âge de l’emprunteur influence également la durée du prêt. En règle générale, le remboursement doit être terminé avant 75 ans. Certaines banques peuvent toutefois accepter d’étendre cette limite jusqu’à 85 ans, en fonction des conditions de l’assurance emprunteur.

Quel est le montant maximal d'un prêt immobilier ?

Le montant maximal d’un prêt immobilier dépend avant tout de votre capacité d’emprunt. En général, le taux d’endettement maximal autorisé est de 35 % de vos revenus mensuels, et la capacité d’emprunt est souvent estimée autour de 33 % de vos revenus, à condition de ne pas avoir d’autres crédits en cours. Ce montant peut varier en fonction de l’importance et de la régularité de vos revenus.

Pour optimiser vos chances d’obtenir le meilleur financement, il est recommandé de demander l’accompagnement d’un professionnel du courtage en crédit immobilier.